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売却のご相談 |
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お住まいの売却・買換えをお考えの際には、さまざまな不安がお有りかと思います。
売却価格はどの位になるのだろうか、売却までにはどの位時間がかかるのだろうか。果たして売れるのだろうか……等々。
住まいの売却・買換えには、税金や融資の制度、価格の動向、関係する法律、あるいは不動産特有の取引慣行や経済情勢など、広範囲の専門知識が必要になってきます。
弊社は右京区に根ざして３３年、嵯峨・嵐山・太秦・鳴滝…を中心に多くのお客様のお手伝いをさせて頂いてきました。豊富な経験を元に適切なアドバイスをさせて頂きます。 どうぞ お気軽にご相談ください
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ご自宅の査定を依頼する |
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住まいを売りに出そうと考えたとき、だれでも｢少しでも高く売りたい｣と思うものですが、不動産には中古市場における取引相場や、購入者の意思が存在するため、売主の希望価格がそのまま通用するとは限りません。
そこで宅建業者に｢価格査定｣を依頼して、客観的に評価される｢住まいの価格｣を調べる事が重要に
なってきます。
私どもが提示する｢査定価格｣は、中古市場の取引相場や動向を考慮した上で、売主様が売出価格を決定するための目安となる価格であり、その価格で市場に出した場合、おおむね３ヶ月以内に成約するであろう価格となります。
提示した査定価格にご納得いただけたら、査定価格を目安として売出価格を決定します。
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媒介契約の締結 |
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宅建業者に仲介（自宅の売却業務など）を依頼するとき、依頼者である売主と宅建業者の間で取り交わされるのが売買契約です。
この売買契約には「一般売買契約」「専任売買契約」「専属専任売買契約」の３種類が有ります。違いをしっかり理解した上で、希望に合った媒介契約を結びましょう。
《一般売買契約》
複数の業者に依頼出来ます。他にどの業者と媒介契約を結んでいるかを明示する「明示型」と 明らかにしない「非明示型」があります
業者はレインズ（下記参照）への登録義務や、業務処理報告の義務は有りません
《専任媒介契約》
特定の宅建業者（１社）のみ仲介の依頼ができます。なお、依頼者が自ら取引の相手方を発見 した場合には直接取引することができます（自己発見取引）
業者は７営業日以内にレインズに登録する義務が有ります。又 ２週間に１回以上業務処理報 告をします
《専属専任媒介契約》
特定の宅建業者（１社）のみ依頼できます。なお 依頼者は、自ら取引の相手を発見した場合 でも、宅建業者の媒介を通して契約しなければなりません
業者は５営業日以内にレインズへ登録します。又 １週間に１回以上業務処理報告をします
"レインズ"とは？
国土交通大臣から指定を受けた指定流通機構が導入している情報ネットワークシステムを
「レインズ」（不動産流通標準情報システム）と言います。
これは、広く取引の相手方を探索し、早期の成約を目指すことを目的として、国土交通省と
不動産流通近代化センターが共同で設計・開発した情報処理システムです。
そのため、仲介の依頼が１社に限られる「専任媒介契約」もしくは「専属専任媒介契約」を結ん だ場合、業者は依頼された物件の情報を一定期間内にレインズに登録する事が義務付けられ ています。
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物件の売却活動 |
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不動産売買契約締結 |
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お引き渡し |
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確定申告 |
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